Documentos Necessários

Para agilizar e facilitar o processo de locação todos os documentos abaixo relacionados, provenientes da análise cadastral, poderão ser enviados para o e-mail locacao@cilarimoveis.com.br ou para o WhatsApp | 51 99895.2727. Após aprovação o locatário ou fiador poderá apresentar documentos originais a serem solicitados pelos assessores de locação.

Locatário Pessoa Física e Fiador

• Preencher cadastro Pessoa Física e Cadastro Fiador;
• Carteira de identidade e CPF;
• Comprovante de residência atualizado;
• Certidão de estado civil atualizada;
• Última fatura do cartão de crédito;
• Declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
• Certidão negativa civil e criminal fornecida pelo Fórum Central de Porto Alegre/Rio Grande do Sul, disponíveis na internet através do site (https://www.tjrs.jus.br/novo/processos-e-servicos/servicos-processuais/emissao-de-antecedentes-e-certidoes/);
• Caso o locatário possua imóvel, trazer cópia da matricula do registro de imóveis;
• Caso o locatário pague aluguel atualmente, trazer cópia do contrato de locação e os três últimos comprovantes de pagamento;
• Empregado Registrado: últimos três meses do contra cheques e carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
• Profissional Liberal: declaração oficial do contador (Decore) original referente aos 03 últimos meses, cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses, e cópia do contrato social consolidado;
• Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação, demonstrativo do proprietário e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
• Aposentado: cópia do último mês do recibo da pensão com o número do benefício;
• Cônjuge: anexar cópia dos documentos solicitados.

Locatário Pessoa Jurídica | Sócio de Empresa

• Preencher Cadastro Pessoa Jurídica e Cadastro Sócio de Empresa (um para cada sócio);
• Contrato social consolidado e as respectivas alterações contratuais/estatuto social, ata de eleição da presidência ou diretoria e última ata de assembleia;
• CNPJ da empresa;
• DIPJ (Declaração do Imposto de Renda Pessoa Jurídica) na íntegra com protocolo de entrega;
• Último Balanço Patrimonial;
• Carteira de identidade e CPF dos sócios da empresa;
• Comprovante de residência atualizado dos sócios da empresa;
• Comprovante de recebimento de pró-labore dos sócios;
• Declaração do Imposto de Renda na íntegra dos sócios com recibo de entrega;
• Certidão negativa civil e criminal fornecida pelo Fórum Central de Porto Alegre/Rio Grande do Sul, disponíveis na internet através do site (https://www.tjrs.jus.br/site/servicos/alvara_de_folha_corrida_cert2g/);
• Certidões negativas dos três Cartórios de Protesto de Título (Rua General Câmara nº 381);
• Matrícula de bens imóveis da empresa e sócios, caso possua;
• Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.

Locatário Pessoa Física Finalidade Residencial | Seguro Fiança | Porto Seguro

• Preencher Cadastro Pessoa Física e Cadastro Porto Seguro Pessoa Física;
• Carteira de identidade e CPF;
• Comprovante de residência atualizado;
• Declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
• Caso o locatário pague aluguel atualmente, trazer cópia do contrato de locação e os três últimos comprovantes de pagamento;
• Empregado Registrado: últimos três meses do contra cheques e carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais (Se for recém admitido ou ter menos de 6 meses disponibilizar cópia do vinculo empregatício anterior);
• Profissional Liberal: cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses;
• Funcionário Público: últimos três comprovantes de rendimento;
• Empresário/Micro Empresário: contrato social ou declaração de empresário e extratos bancários completos dos últimos 03 meses em PDF; 
• Diretor de Empresa: pró-labore de retirada mensal referente aos três últimos meses e cópia da ata de eleição ou nomeação de diretoria; 
• Aposentado: últimos três comprovantes de rendimento (se funcionário público), extrato atualizado do INSS com número do benefício;
• Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação, documento de propriedade do imóvel (escritura ou IPTU) e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
• Renda proveniente de pensão alimentícia: sentença judicial, extratos bancários na integra dos últimos 3 meses gerados em PDF que comprovem o recebimento da determinação judicial;
• Estagiários: cópia do contrato de trabalho ou estágio em papel timbrado da empresa contratante e extratos bancários na integra dos últimos 3 meses gerados em PDF;
• Bolsistas: cópia do contrato de bolsa de estudo em papel timbrado da entidade de ensino e extratos bancários na integra dos últimos 3 meses gerados em PDF;
• Cônjuge: preencher fichas cadastrais e anexar cópia dos documentos solicitados acima.

Locatário Pessoa Física Finalidade Comercial | Seguro Fiança | Porto Seguro

• Preencher Cadastro Pessoa Física e Cadastro Porto Seguro Empreendedor;
• Carteira de identidade e CPF;
• Declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
• Empregado Registrado: últimos três meses do contra cheques e carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
• Profissional Liberal/Autônomo/Empresário/Micro Empresário: cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses em PDF;
• Funcionário Público: último comprovante de rendimento;
• Diretor de Empresa: pró-labore de retirada mensal referente aos três últimos meses e cópia da ata de eleição ou nomeação de diretoria; 
• Aposentado: último comprovante de rendimento (se funcionário público), extrato atualizado do INSS;
• Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação, documento de propriedade do imóvel (escritura ou IPTU) e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
• Renda proveniente de pensão alimentícia: sentença judicial, extratos bancários na integra dos últimos 3 meses gerados em PDF que comprovem o recebimento da determinação judicial;
• Comprovação de Capital: cópia de saldos de investimentos (reservas financeiras), cópias de notas fiscais de maquinas e equipamentos adquiridos em função da atividade a ser desenvolvida.
• Cônjuge: preencher fichas cadastrais e anexar cópia dos documentos solicitados acima.

Locatário Pessoa Jurídica Finalidade Comercial | Seguro Fiança | Porto Seguro

• Preencher Cadastro Pessoa Jurídica, Cadastro Sócio de Empresa (um para cada sócio) e Cadastro Porto Seguro Pessoa Jurídica;
• Carteira de identidade e CPF do empresário, sócios ou acionistas;
• Declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega do empresário, sócios ou acionistas;
• Declaração de Empresário (para empresa individual);
• Contrato social e última alteração contratual (para Ltda);
• Ata de constituição e ata da ultima eleição de diretoria (para S/A);
• Documentação financeira - Empresa optante pelo lucro real = Balanços completos dos dois últimos exercícios extraídos da ECD (escrituração contábil digital), com a página de protocolo (ativo, passivo e demonstração do resultado do exercício); Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa;
• Empresa optante pelo lucro presumido = ECF (escrituração contábil fiscal) dos dois últimos exercícios na integra; Darfs de Cofins (2172) dos últimos 6 meses, com comprovantes de pagamento; EFD contribuições (escrituração fiscal digital) - SPED - pagina e protocolo e página de consolidação das operações por CST (resumo das receitas) dos últimos 6 meses, se empresa com recolhimento na fonte ou isenção tributária;
• Empresa optante pelo simples nacional = Guias das PGDAS - D do simples nacional, referente aos 6 últimos meses, com autenticação de pagamento; Última declaração da PGDAS na integra (protocolo e declaração) ou ultimo extrato do simples nacional extraído do sistema de calculo;
• Documentação cadastral e financeira para Empresas sem fins lucrativos (ONGS, igrejas, associações, fundações, sindicatos, condomínios, etc) = Estatuto social e ata da ultima eleição de diretoria; Balanços completos dos dois últimos exercícios com ativo, passivo e DRE (demostração do resultado do exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa; Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa.

Importante

• Não aceitamos fiança comprada;
• Locatários e Fiadores estão sujeitos à desaprovação cadastral;
• As documentações cadastrais não aprovadas ficarão à disposição na Cilar por até 15 dias, após serão inutilizados;
• As despesas decorrentes da analise cadastral são de inteira responsabilidade do Locatário;
• Documentos provenientes da Porto Seguro deverão ser entregue na Cilar ou enviados em PDF por e-mail;
• Durante analise da documentação da seguradora, documentos complementares poderão ser solicitados.